Immeuble de rapport

Le projet et la stratégie

  • Le bien

    Lot de 6 logements tous au RDC dans un immeuble de 18 appartements. Les appartements sont des studios entre 20 et 26m2. Les appartements sont en bon état, ils ont été complètement rénovés en 2017. Prix affiché à 280k€ et négocié à 250k€. Les logements disposent tous d’une entrée indépendante par l’extérieur.

  • Financement

    Financement de 100% de l’acquisition et de la totalité des devis travaux. Financement sur 20 ans avec 6 mois de différé et un taux de 3,55%. Apport minimal apporté soit 24k€ afin de couvrir l’ensemble des frais annexes

  • Les travaux

    Au total, 37k€ auront été nécessaires pour meubler, décorer les logements ainsi que créer pour chaque appartement une terrasse privative. Un léger rafraichissement a été fait.

  • Résulat

    2 appartements sont destinés à de la location meublée longue durée. Les 4 autres eux sont exploités en location courte durée (Airbnb/Booking). Ayant négocié le prix d’achat et ayant apporté des modifications avec les terrasses, les 6 lots sont valorisés aujourd’hui 300k€. Garantissant une sécurité du foncier.

Les chiffres de l’opération

Tableau détaillé en français sur l'acquisition d'un bien immobilier, incluant le coût d'achat, les charges annuelles, le bilan mensuel, le financement par prêt, et les rendements financiers.

Les revenus du projet

Résultat sur un mois

Les logements cartonnent sur les plateformes avec un taux d’occupation de 88% et un revenu mensuel de 4057€ (+900€ des deux appartements loués en longue durée)

A savoir qu’un des 4 logements destinés à la location courte durée n’est pas encore publié

Tableau de statistiques sur un hébergement touristique, comprenant le nombre d'hébergements actifs, de nuits louées, le taux d'occupation, le prix moyen par réservation, le chiffre d'affaires brut, et d'autres indicateurs.

Résultat après 5 mois de location

Le taux d’occupation moyen est de 80%

Le chiffre d’affaires moyen lui est de 3884€/mois pour la courte durée est 900€ pour les deux appartements loués en longue durée

Graphique montrant la tendance mensuelle de l'occupation et du chiffre d'affaires brut, avec une hausse au printemps et en été, puis une baisse à l'automne.